Impuesto a la Ganancia de Capital

Con la entrada en vigencia de la Ley #9635 Ley de Fortalecimiento de las Finanzas Públicas, a partir del 1 de Julio de 2019, entró en vigencia lo obligatoriedad de la declaración de Ganancias de capital por venta de propiedades en Costa Rica.

Una ganancia de capital es la que se da producto de la diferencia entre el valor de compra y el valor de venta de un activo. Es decir, que se calcula comparando el precio por el que se obtuvo el bien y precio en el que se vende. La mayoría de las ganancias de capital en Costa Rica tienen un impuesto del 15% y hay varios tipos de activos que pueden estar sujetos a este impuesto, ya sean financieros como los bonos y las acciones, derechos contractuales e incluso los bienes inmuebles.

El impuesto de ganancia de capital en Costa Rica aplica en bienes raíces con la compra venta de casas, apartamentos, terrenos, oficinas, y otros tipos de inmuebles, pero solo aplica en caso de propiedades que no son la residencia principal del propietario; es decir, que si usted vende la casa en la que actualmente reside, este impuesto no le aplicaría. Esto quería decir con “bien que no está afecto a una actividad lucrativa”.

Si la propiedad que se vende no es la casa de habitación donde vive el propietario y es la primera venta de esa propiedad que se hace después del 1 de Julio del 2019, puede escoger cancelar un tributo del 15 % sobre las ganancias de capital o aplicar una tarifa del 2.25 % al valor total de la transacción. Es importante conocer cuál de los dos porcentajes aplicaría mejor en el caso concreto, para ello es recomendable que consulte con su contador de confianza, para que lo asesore según su caso.

¿Cómo declarar el impuesto de ganancia de capital en Costa Rica?

La declaración y pago del impuesto sobre las ganancias de capital al vender su propiedad es una obligación que debe ser atendida por la persona física o jurídica que transmita o venda el bien. Para ello se debe utilizar el formulario D-162 -1 Declaración Jurada del Impuesto de Ganancias y Pérdida de Capital, este formulario está en el ATV del Ministerio de Hacienda https://atv.hacienda.go.cr/ATV/login.aspx

Si desea saber más sobre este tema lo invitamos a que visite directamente la página del Ministerio de Hacienda:

https://www.hacienda.go.cr/docs/PresentaciondeRentasdecapitalinmobiliario.pdf

Si tiene dudas relacionadas con este Impuesto a las Ganancias de Capital en relación a su propiedad le recomendamos que contacte a su contador de confianza ó con gusto le podemos referir a uno para que le brinde el servicio de análisis, cálculo y presentación del formulario.

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